Onteigening

Als de overheid plannen ontwikkelt op uw grondgebied, probeert zij eerst uw eigendom van u te kopen. Het bedrag moet uw schade volledig dekken. Dat wil zeggen u heeft in beginsel recht op vergoeding van zowel vermogensschade als inkomensschade. Wordt uw woonhuis onteigend, dan moet de overheid u in staat stellen een nieuw woonhuis met een vergelijkbaar woongenot te kopen. Bedrijfsverplaatsing kan een gevolg zijn van de onteigening. De kosten daarvan moeten vergoed worden. Niet alleen eigenaren maar ook huurders en pachters hebben recht op schadevergoeding.

De procedure

Komt u niet tot overeenstemming, dan kan de overheid tot onteigening overgaan. Daarvoor is een procedure vastgesteld. De rechtbank spreekt de onteigening uit en stelt vast hoeveel schadevergoeding u krijgt. Voordat de onteigening werkelijk plaatsvindt, gaat een lid van de rechtbank samen met een aantal deskundigen die door de rechtbank benoemd zijn, de situatie ter plekke bekijken. De deskundigen adviseren de rechter over de hoogte van de schadevergoeding.

Onteigeningsadvocaten

Advies, onderhandelen en bijstand bij onteigening is specialistisch werk. De wet geeft weinig regels. Het houvast komt van rechterlijke uitspraken die al eerder zijn gedaan in vergelijkbare gevallen. Dat betekent dat kennis en ervaring nodig zijn om u goed te kunnen adviseren en voor u in een procedure op te treden. De leden van de VOA -de Vereniging van Onteigeningsadvocaten- zijn specialisten. U kunt bij hen terecht voor advies, ook als er nog geen sprake is van een rechtszaak.

Kosten

De advocaatkosten die u maakt in de onteigeningsprocedure komen in het algemeen in aanmerking voor vergoeding als onderdeel van de schadevergoeding. De rechtbank beoordeelt dan zo nodig de hoogte van deze kosten. Deze regeling geldt alleen voor onteigening en niet voor nadeelcompensatie of planschadeprocedures.